דרגות משכנתא

דרגות משכנתא — מה זה אומר ואיך זה משפיע על תנאי המימון?

בעולם המימון והמשכנתאות, דרגות משכנתא הן אחד הנושאים המשמעותיים ביותר שכל רוכש דירה צריך להבין. דרגה קובעת את סדר העדיפויות המשפטי בין הגופים שמימנו את הנכס, ובפועל משפיעה על הריבית, על רמת הסיכון של הבנק ועל היכולת שלכם לבצע מחזור או קבלת הלוואה נוספת. לכן חשוב מאוד להבין את המשמעות של כל דרגה ומהן ההשלכות על העסקה שלכם.

טבלת דרגות משכנתא

כיצד הדרגות משפיעות על תנאי ההלוואה?

כאשר בנק נותן משכנתא בדרגה ראשונה, הוא יודע שבמקרה של מימוש נכס הוא יקבל את כספו ראשון — ולכן הוא יכול להציע ריביות נמוכות. לעומת זאת, כאשר הבנק נדרש לרשום את עצמו בדרגה שנייה, רמת הסיכון עולה ולכן הוא דורש ריבית גבוהה יותר ולעיתים גם בטחונות נוספים.

דגשים חשובים לתהליך

• בעת מחזור — יש להבין את סדר הפעולות בין הבנק הישן לחדש.
• בעת רכישה — חובה לבדוק שאין שעבודים נסתרים בנסח טאבו.
• בעת קבלת מימון נוסף — בדקו אם הבנק אכן מסכים לדרגה שנייה.
• בעת רכישה מקבלן — הבנק המלווה כבר רשום בדרגה ראשונה.